IRPH Las Palmas ¡Reclama tu dinero!

IRPH Las Palmas : un gran problema para miles de canarios que pagan unos intereses elevadísimos.

IRPH Las Palmas ¡Reclama tu dinero!

IRPH Las Palmas : un gran problema para miles de canarios que pagan unos intereses elevadísimos.

Se calcula que los afectados pagan un 2% más de media.

 

1-    IRPH que es y cómo me afecta

Cuando firmamos un crédito hipotecario, el banco te ofrece un capital de X euros, más los intereses que les tendrás que abonar.

Cerca de 1.300.000 españoles firmaron hipotecas con intereses referenciados al índice IRPH.

Es un índice distinto al Euribor y siempre, mucho más caro.

El IRPH no se audita por ningún banco y manejan su cálculo a su antojo.

Para más inri, lo anterior no está controlado por el Banco de España.

 

2-    Afectados IRPH Las Palmas

Como ya hemos dicho, el IRPH es un índice mucho más caro que el Euribor por lo que los afectados suelen pagar mensualidades desorbitadas.

Éstas personas no aprecian un abaratamiento de la cuota, y de haberlo es muy insignificante la bajada.

El IRPH no solo es manipulable, sino que además en ninguna escritura aparece como se calcula, su evolución a lo largo de los años, etc.

 

3- IRPH actual y lo más reciente

Recientemente, el Tribunal Supremo ha dictado sentencia en la que declaró que el IRPH no es abusivo.

Por este motivo, el IRPH llega al Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Se prevé que el Tribunal se pronuncie sobre su abusividad o no, entre septiembre y diciembre de este año.

 

4- Sentencia IRPH Las Palmas

Prácticamente todos los Juzgados de primera instancia de la isla han declarado la abusividad del IRPH.

Del mismo modo, nuestra Audiencia de Las Palmas se manifestó siempre en contra de la aplicación de dicho índice.

 

5- Hipotecas IRPH Las Palmas

Te preguntarás como puedes identificar si tu banco te está aplicando IRPH o no. A continuación tienes la respuesta:

1º Busca en tu escritura la cláusula de “interés variable” (suele ser la tercera).

2º Comprueba que como índice principal, y no sustitutivo, te están aplicando un índice que suele llamarse así: “Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre” + IRPH CAJAS, BANCOS o CONJUNTO DE ENTIDADES.

3º También puedes comprobarlo con tus recibos bancarios. De esta forma puedes comprobar a cuánto está el Euribor este mes y valorar si coincide con el de tu mensualidad.

 

a-¿Cómo lo calculo?

Puedes utilizar la calculadora del Banco de España.

 

b- ¿Cuánto estaría pagando de más?

Hipoteca de 100.000 euros: a 20 años y con un interés IRPH + 1.

Tienes por tanto 1,957 +1 = 2,957, y la mensualidad se nos queda en 552,6 euros.

 

c-¿Cuanto me sale la cuota con el Euribor?

Si el Euribor es -0,048% le sumamos 1 y nos queda un interés de 0,952, y la mensualidad sería de 457,67 euros.

 

d-¿Cuales son mis pérdidas?

Cada mes tienes unas pérdidas de 94,93 euros: 1.139,16 euros al año.

Todo esto para una hipoteca de 100.000 euros.

 

6- IRPH modalidades

 

Hay tres modalidades distintas de IRPH, bancos, cajas de ahorro y el conjunto entidades.

El IRPH bancos se calcula con la media de los préstamos a tres años otorgados por los bancos.

IRPH cajas se obtiene de las ofertas hipotecarias que hacen las cajas de ahorros.

El IRPH conjunto de entidades se calcula teniendo sumando todas las entidades, cajas y bancos.

En 2013 desaparecieron dos índices hipotecarios IRPH el de Cajas y el de Bancos.

 

¿El IRPH entidades desaparece definitivamente?

Es el único que continua, ahora te toca actuar.

 

Por tanto el IRPH conjunto entidades sigue en la actualidad, puedes reclamar todo hasta la fecha de hoy.

El IRPH cajas desapareció pero se puede solicitar todo lo que pagaste de más hasta el año 2013.

El IRPH bancos desapareció pero puedes demandar todo lo pagado de más, el límite es el año 2013.

 

7- Reclamar IRPH Las Palmas

En el caso de que la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sea favorable a los consumidores, antes que nada habría que enviar una reclamación por escrito al servicio de atención al cliente del banco en cuestión.

Posteriormente, podrás presentar la demanda con abogado y procurador reclamando los intereses cobrados abusivamente y los gastos de la hipoteca.

 

8- Abogados IRPH Las Palmas

Si eres uno de los afectados del IRPH y ya no puedes asumir esas mensualidades tan elevadas, puedes plantearte otras opciones:

1º Haz una subrogación. Esto quiere decir que te lleves la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. ¡Ojo! Este trámite conlleva algunos gastos.

2º Negocia con tu banco para que te sustituyan los intereses por otros legales y menos abusivos. Esta “novación” también lleva aparejada algunos gastos.

9- IRPH Las Palmas conclusión

Para cualquier paso que quieras dar con el banco, lo conveniente sería que los dieras bajo la supervisión de un profesional.

No sería la primera vez que unos clientes han sido nuevamente engañados por el banco cambiándoles las condiciones a mucho más caras.

Por otra parte, habrá que esperar a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea para presentar las demandas reclamando la devolución de lo cobrado de más por el IRPH.

Recuerda que, independientemente de que se pronuncie a favor o en contra, siempre podrás reclamar los gastos y otras cláusulas abusivas.

¿Dudas?

Estudiamos tu escritura gratuitamente y te decimos que puedes reclamar.

¡Comparte!

 

Acerina Almeida Castro

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